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海宁住建局最新重磅发文!商品房销售新

时间:2020-05-22 | 来源: | 作者: | 阅读:7764次 |

  商品房销售现场信息公示要求  房地产开发企业销售商品房,应在其销售现场显著位置公示以下内容:  1.《营业执照》、《房地产开发资质证书》;  2.在售商品房的《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》;  3.《浙江省商品房买卖合同》及经备案的在售商品房销售方案;  4.商品房规范销售承诺书。

委托代理销售的,应公示代理销售委托合同、代理机构的备案证明及代理销售商品房承诺书;  5.在售商品房规划总平面布置图、建施图、已批准预售的楼幢、房屋对应土地使用年限、房屋规划用途、房产测绘成果书、户型详图、停车位配比、前期物业服务和物业收费标准及其他影响购房决定的不利因素等;  6.在售商品房所有房源销售价格及销控表。

在售商品房每套的建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格及是否已售出等情况;  7.在销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;  8.商品房预售资金监管银行名称和监管账号;  9.房地产开发企业及其委托销售的房地产经纪机构所有销售人员的姓名、照片、上岗证明。

并且上述销售人员应佩戴实名服务牌,在服务过程中应主动向服务对象出示。

  10.住建、市场监管等监管部门的监督举报电话。

  商品房代理销售要求  1.房地产开发企业委托代理公司销售商品房的,代理公司应当是依法设立取得营业执照、在嘉兴市或下辖各县市区住建部门依法备案的经纪机构,并应当与其签订书面委托合同,合同中须明确委托销售的范围、权限、佣金结算、再委托分销、不得向购房人收取任何费用等事项。

  2.代理公司在与房地产开发企业签订委托合同后5个工作日内,应向住建部门办理代理销售商品房备案,一并提交《代理销售商品房承诺书》。

委托代理销售经纪人员与销售方式、区域有变更的,应在变更后3个工作日内向住建部门申请变更备案。

不按期备案的经纪机构记入信用档案。

  3.房地产开发企业或者代理公司委托第三方建立销售渠道,拓展客源的,必须负责对分销渠道的管理,筛选合法、诚信的第三方公司开展合作。

如果购房人与第三方公司产生纠纷,必须共同参与调解并配合调查取证。

第三方公司不得以提供团购服务等名义变相收取由委托方支付的佣金以外的团购费、电商费、服务费、咨询费等其他价外费用。 (责任编辑:单机地主) 本文地址:/chongtianjixie/20200522/4594.html