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美国房产投资必读-加州投资房市场深度探究(上

时间:2020-05-22 | 来源: | 作者:单机地主 | 阅读:3479次 |

近来有相当多的国人加了我想咨询美国房产投资的问题,有的是考虑纯投资几乎不考虑自住,也有的是主要考虑投资但也可能一年里会有1-2次的自住需求,结合大家的需求,我感觉我有必要做一个全面的研究出一个系统的报告来解答投资朋友们关心的问题。

首先我们需了解的是美国的房产投资理念和国内大不一样,美国市场成熟而稳定,交易流程极其透明且很少发生问题,租金收入和房价每年上涨比例加起来通常都超过10%,有些年份甚至超过15%,长远来看美国房产投资就是一个稳定增长的复利投资工具,不仅每年有收益而且资产也在不断增长。

让我们来看看美国房产是怎么样升值的:

让我们先来看看美国这30年房价变化:

由图可见,房产价格上涨规律和国内一样,就像在国内1线城市这20年房价涨幅冠绝全国一样,美国也是一些特大城市房价上涨幅度最大,2000年的时候这5个城市中位数房价差别不大,但之后20年就拉开了差距,洛杉矶因为西部城市中心的地位,庞大的产业经济发展带动就业,吸引大量人口涌入,所以房价涨幅一直排在最前列。

我们再来相对随机的选择一些房产实例来分析一下房价上涨经过:

案例1:16Amador Way, Aliso Viejo, CA92656

这是一栋位于Aliso Viejo的小户型,98年8月从开发商买入价格为18.7万,2019年8月卖出,成交价为61.5万,21年的时间里翻了3.29倍。

案例2:20 Cipresso,Irvine, CA 92618

以上是尔湾一个独栋这几年的成交记录,12年底从开发商手上买到一手住宅,价格是75.5万,3年9个月后业主售出,成交价格是107.6万,3年9个月房屋升值了42.5%。

案例3:311 Cambridge Dr,Arcadia, CA 91007

这是一栋位于Arcadia的别墅,1995年3月14日买入,价格54万,2004年8月19日第一次卖出,成交价100万整;2015年8月12日第二次卖出,成交价220万,所以看得出来基本上这个房子每隔10年售价翻一番。

我们应该投资什么样的地区收益最高?

经过更多案例分析,我们可以估算出南加州房价每年上涨幅度大约6-10%,这是一个长期持有房屋且正常销售状态的数据反馈,然后我们发现上涨幅度较快的社区或地区明显拥有如下特征:

1,首选1线城市或大型城市

2,环境较好,居住条件优良

3,学校的好坏对房价的支撑非常重要

4,长期来看,小户型的上涨幅度更大

5,美国房产建议持有至少5年以上

6,新房大量上市的地区均为日后发展热点 (责任编辑:单机地主) 本文地址:/dianhuokaiguan/20200522/4593.html